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城市房屋拆迁管理条例(北京市房屋拆迁管理条例)

访客 核定征收 2021-07-21 3 0

2019年城市房屋拆迁政策与法律依据

城市房屋拆迁,拆迁补偿政策由当地政府部门制定,但需符合国有土地上房屋征收与补偿的规定。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》:

1。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县人民政府应当制定补贴奖励办法,对被征收人给予补贴奖励。

2.第十八条被征收个人住宅符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

3.第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由有资质的房地产价格、机构按照房屋征收评估办法评估确定。

如对评估确定的被征收房屋价值有异议,可向房地产价格评估机构公司申请复核评估。如对复核结果有异议,可向价格房地产专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定,制定过程中向社会公开征求意见。

4.第二十条房地产价格机构评估由被征收人协商选定;协商不成的,以多数决定和随机抽取的方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应独立、客观、公正地进行房屋征收评估,任何单位和个人不得干涉。

5.第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择产权调换的,市、县人民政府应当提供产权调换房屋,并与被征收人计算结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。

被征收人因征收旧城区个人房屋而选择调换重建区房屋产权的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供重建区或者附近区域的房屋。

6.第二十二条因征收造成房屋搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付使用前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供工作场地。

7.第二十三条因房屋征收造成停产停业损失的补偿,根据房屋征收前的收益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

拆迁机构在拆迁过程中不能违背拆迁户的主观真实意愿。双方未订立拆迁合同,也未就拆迁补偿达成协议的,拆迁人机构不能强制拆迁,但人民法院决定要求强制拆迁或者行政机关决定实施强制拆迁的除外。